聚脲防水涂料是一种无溶剂、无污染、高反应型防水涂料，是由异氰酸酯组份与氨基化合物组份反应生成的一种弹性体物质。聚脲防水涂料分为纯聚脲和半聚脲，它们的性能都是不一样的，纯聚脲不含有任何羟基成份和催化剂，半聚脲中可含有用于提高反应活性的催化剂。聚脲的最基本的特性就是“两防一耐”（即防腐、防水、耐磨）。
一般情况下，传统的防水卷材在施工节点部位或异性基面上会因为受到人为操作因素影响比较大，一旦出现失误，就会造成卷材搭接缝处焊接不严密，防水效果不好的现象，并且防水卷材在户外老化作用下还会加速渗漏，若出现了渗漏，那就很难办了，通常需要全部重新做过。
而聚脲防水涂料和底材能够达到99.9%的粘接，并且表面整体性好，无接缝，防渗漏效果非常好。现在大部分的高等建筑屋面防水已经开始采用聚脲防水涂料了，可以达到一劳永逸的防水效果。
此外，聚脲防水涂料的拉伸强度高、使用寿命长，能够形成连续严密、整体、无任何搭接的一体防水涂层，能够有效阻绝窜水，起到十分完美的防水效果。再加上聚脲的拉伸强度等指标接近Ⅰ类合成高分子卷材，使用寿命延长了5～10年。还有就是很多防水涂料对于底材是有要求的，但聚脲对于喷涂底材几乎没有任何限制，尤其是在混凝土底材，具有极强的附着力。从施工角度看，聚脲喷涂施工可以在外墙面直接进行喷涂，十分方便快捷。除此之外，聚脲弹性体技术在生产、施工和使用过程中不使用溶剂，无有毒有害物质释放，有利于环境保护。
